【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2018年轉(zhuǎn)眼走到尾聲，2019年的房市表現(xiàn)到底如何呢？住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨表示，2019年整體經(jīng)濟並不樂觀，需求端減少，消費以外項目的續(xù)航力不足，全球經(jīng)濟進入緩成長，都讓市況蒙上陰影，加上中美貿(mào)易戰(zhàn)引發(fā)全球經(jīng)濟震盪，延伸出的企業(yè)壞帳風險，也讓市場表現(xiàn)不容易撥雲(yún)見日，反映在房地產(chǎn)市場上，雖有資金行情挹注，加上九合一選後的民眾心態(tài)，在目前都只能視之為短期話題，中長期來說，房價不低，賣壓不小，持有與移轉(zhuǎn)成本在高水位，房市呈現(xiàn)仍維持自用為主的微溫格局。
 
徐佳馨指出，在2018年，房市留下兩好三壞的局面，全年移轉(zhuǎn)量在27.9-28.1萬棟，好的部分包括資金以及九合一大選後的民氣；可是卻有價格處於高點、稅負壓力以及建照使照的高供給，面對新年度，預估兩好三壞的局面依舊不變，在2020大選前，若無太大變化發(fā)生，房市在低價區(qū)、特殊產(chǎn)品上會出現(xiàn)小火花，但想要期待野火燎原，目前仍沒有跡象。
 
整體來說，徐佳馨分析，2019年仍維持自用客戶為王的格局，不過結(jié)構(gòu)有所改變，換屋族會因為需求而轉(zhuǎn)進市場，在信心面支撐下，賣方讓價意願低，買方很難期待2016年到2017年的買方為王市場，至於手抱資金的大戶，會持續(xù)在市場上尋找好標的，形成「賣方高築牆，買方難稱王，大戶廣積糧」的現(xiàn)象，遺贈規(guī)劃與節(jié)稅需求湧現(xiàn)，這部分也將成為市場亮點；低價區(qū)受資金帶動，會有短期行情。

除此之外，由於租金漲房價不漲，投資報酬率提高；加上市場資金仍有去處，因此租賃，或是特殊交易增加。不過，由於銀行對於不動產(chǎn)態(tài)度仍相對友善，加上利率環(huán)境處於低水位，短時間內(nèi)還不至於出現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，可是重劃區(qū)供給爆量，個案表現(xiàn)與市場整體出現(xiàn)分化狀態(tài)，都是購屋人應該要特別注意的。